通知 (第2/3页)

与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。

    三、关于个人住房交易的有关税收政策

    （一）个人出售住房应缴纳的营业税按国税发89号文第三条的有关规定执行。

    1.2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

    2.2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

    3.2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    （二）凡在2005年6月1日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。

    凡个人在2005年5月31日前购买商品住房已取得发票尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在2005年7月31日前缴清。

    四、关于售后公房和农民安置房首次转让的优惠政策

    本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让时仍按原税收优惠政策执行。对本市农村按“三个集中”原则分配给农民居住的房屋，首次转让时比照售后公房处理。

    五、关于房屋购买时间的确定

    （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。

    （二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。

    （三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

    六、关于实行房地产税收征收“一条龙”管理

    为加强房地产税收征收

    （本章未完，请点击下一页继续阅读）

『加入书签，方便阅读』