第一一八章 关于机遇的话题 下 (第1/3页)

    “吕姨，你别催嘛我这不是有些口渴了嘛”李振国看着坐在沙发上有些着急的吕天娇笑着说道。(w-w-w.feisuｘｓ.c-o-m)香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达41.3，大量单位滞留在大小炒家手中。地产市道的下调。只是迟早的问题。以我的估计，当时我外公来香港创办徐氏分公司，应该也不是全是为了寻找我母亲，也有一小部分是看到了香港的发展前景的。

    可是来了没有多久才发现香港的经济发展有些过热。通货膨胀的很厉害，形成市场对资金的需求有增无减。这时候，港币汇率又因外贸赤字增加而偏软。刺激利率上升。到了1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更是推动香港利率大幅急升。这时期，港府又修订卖地政策。取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。这时候地产市场已经处于崩溃的边缘。那么首当其冲的就是地价的下跌。

    这个情况到了1982年。地价已经普遍的下跌40至60不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价。按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360港币的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25港币，跌幅高达93。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502港币的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540港币，跌幅为60。地价大跌，导致港府财政收入大减。

    地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加，不论是私人住宅还是商业楼宇又或是工业大厦，都是大面积的空置。我外公认为这时候的香港地产已经触底了，所以他就趁低依此收购了现在的这栋商业大厦和电子公司的大厦还有其周边的厂房和那几家电影院线。”

    听了李振国说完这些话后，吕天娇坐在那里喃喃自语道：“真得是这样嘛以前公司里不是有人说这些都是当时的总经理王洪龙的英明投资吗”李振国的话很是触动她的心，原来这后面竟然还有着如此令人不知的一段呢突然

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