第1592章 龙城御花园！ (第1/3页)

    确实。八路中文网 www.86zhongwen.com

    钱二认同地点了点头：一个正常楼盘。从开发到上市起码要两三年。长的甚至要四五年。而盘活烂尾楼通常只要一年左右。大大提高了资金利用率。

    再说。投资的回报也高。有专家分析。烂尾楼转让价格相对比较低。一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金。而其回报率却有可能高达150%至200%。

    话虽不错。慕凌倩认同地笑了笑。但凡事都有两面性。这接手烂尾楼有好处的同时。也应该有坏处吧。

    还是小倩精明。

    钱大笑哈哈道：所谓烂尾楼。是指已办理用地和规划手续的。但项目开工后。却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等。停工一年以上的房地产项目。

    所以从现在的标准看。许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计。在至少一年后的今天已经显得老旧。配套设施也不齐全。在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后。如不改建。很难适应当前的市场需要。

    但是。有的项目改建的空间并不大。有的规划中已经有明确规定。无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话。就大大增加了开发成本。

    还有些。是功能定位要全部更改。比如以前是定位住宅的。现在要改写字楼了。这些问題都是购买者应该考虑的。

    而且。不少烂尾楼时间不短。有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打。质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固。对后继发展商而言都是很不易的事情。也是购买者必须注意的问題。

    不得不承认。钱大与钱二两人。都是房地产开发商中的翘首。

    讲起这房地产开发的事情。可谓一套一套。所有问題都一针见血。一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。

    于是。向东流思索了一阵之后。便豪气道：就请钱大钱二老板。给我介绍个靠谱的烂尾楼吧。我投一个亿去试试。

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